隨著我國可再生能源發展步伐的加快，沼氣建設從科學研究、技術推廣、總結經驗到大規模發展，農村沼氣池的修建已逐步規范化、標準化。近年來農業部對沼氣配套產品、設備進行的招標，更保證了產品的質量。
在保證沼氣產品質量的前提下，沼氣池的日常運行管理就是保證沼氣池持續正常運轉的關鍵。在沼氣規模發展初期，我們發現農民朋友們投入些資金、國家給點補助、組織幾個沼氣池建筑隊不成問題，難的是農民們對沼氣池的日常管理和抽取沼液有顧慮，極大的影響了農民們的建池積極性。
由此，我們深刻認識到沼氣池建設中的相關配套服務至關重要。如果管理服務跟不上去，就會把富民工程變成害民工程，政府就會失信于民，沼氣建設也得不到持續健康發展，因此我們必須把工作的出發點和落腳點放在解決農民的后顧之憂上，也就是做好沼氣物業管理工作。
目前沼氣池建設已成規模化發展，已具備條件從過去一家一戶自己管理的模式，進化到物業管理模式，正如我國農村經濟現行發展模式，農民分工明確，一些農民專做鄉鎮工業產品、一些農民專作農業種植或養殖。這樣操作管理人員專業化，生產效率高，成本低。通過近幾年的沼氣管理試點工作的開展來看，從保證農戶沼氣池正常運行，到沼氣、沼渣、沼液綜合利用都可進行物業化管理。從而使沼氣建設項目達到改善農村生態環境、提高農民生活質量，增加農民收人奔小康的目標。
為加強沼氣后續服務體系建設，做好沼氣物業管理工作，我省大力開展農村沼氣服務網點高技能人才培訓。在培訓過程中，通過與農民技工探討和翻閱有關資料筆者獲得一些沼氣物業管理的啟示。
一、沼氣物業化管理的可行性探討
近兩年，沼氣池建設成本一般在2000～2500元左右，通過減少燃料支出和綜合利用減少購買化肥、農藥的成本，普通農戶建池成本在兩年內就可以收回。如果沼氣池維護得好，配套產品維護好，綜合利用好，戶用沼氣池將是農戶的創收資產，每年可為農戶創造1200元以上的收入，不包括解決農戶人畜糞便和生活污水處理帶來的生活、衛生環境改善，生活質量、健康水平、文明程度提高的社會效益。
如果每年從沼氣池創收中拿出5～10％作為管理成本（這要根據當地消費水平來定），既每戶50～100元，一個擁有300戶沼氣池的村，管理費就可達到15000～30000元/年（考慮農戶的承受能力可以按月預繳，即每戶5～10元/月），足可以讓一個人或二個人專職來做管理工作，獲得穩定收入，管理包括定期提供沼氣池進出料等維護、配套沼氣產品維修和綜合利用指導，形成專業管理、專業指導，持續發揮沼氣建設的經濟效益。這樣，沼氣的物業管理即可長期保持和發展下去，成為一個農村的服務行業。
從市場的角度看，我省已具有70萬個沼氣池的物業管理市場，按每池50元/年計，是一個幾千萬元的市場，是農村富裕勞動力就業的一個新渠道。
從以上分析看，沼氣項目建設實行物業化管理是可行的，同時也是必要的。實行了物業管理，我們也許看不到因為一些小的故障使沼氣池停止使用的場面，或許看不到因為不知道如何更換再生脫硫劑而導致脫硫器失效或燃燒爆裂的事情發生。農戶也不用為了一個小小的問題而跑幾十里路求助。
二、物業化管理的方法探討
1、建立沼氣物業管理服務機構經縣、鄉、村廣泛發動，沼氣用戶共同協商，建立“農村沼氣后續管理服務點”，村委會應該免費為服務點提供辦公用房。
2、制定沼氣物業管理服務辦法
服務內容包括六個方面：
（1）建立沼氣用戶檔案，包括建池時間、容積、日常管理與維護情況。
（2）指導用戶科學管理、安全使用沼氣。
（3）指導用戶開展“三沼”綜合利用，幫助用戶建立“畜禽-沼氣-作物”能源生態技術模式。
（4）定期巡視用戶沼氣池，檢查沼氣池及配套系統安全運行情況，及時排除故障。
（5）提供免費的沼氣池輸氣管道積水清理、更換或再生脫硫劑，更換壓力表、沼氣調控凈化器、灶具點火器、灶具開關，灶具修理、更換沼氣燈等服務。
（6）給用戶提供低于市場價的其它服務，價格公示。
3、公開選聘沼氣物業管理員
為了使沼氣物業化管理真正體現便民、利民、市場化的要求，按照“公開、公平、公正”的原則，用戶集體選聘沼氣管理員。經公開推選，選出一名沼氣用戶認可、工作責任心強、懂技術（經專業培訓）的農民技工擔任沼氣服務管理員，負責全村的沼氣管理服務工作。沼氣管理員按照國家規定的技術標準和《農戶沼氣物業管理服務合同》提供服務，實行承諾制：接到用戶服務需求報告時，需24小時內趕到現場維護（修）和處理，因特殊原因不能前往的，要向用戶解釋和說明，一般故障應24小時內解決。
4、簽訂《沼氣物業管理服務合同》
為了明確雙方（沼氣管理員為乙方，沼氣用戶為甲方）責、權、利，簽訂規范的沼氣物業管理服務合同。
沼氣用戶擁有：（1） 合同期內有償享受乙方提供的更換零配件等服務；（2）優先獲得乙方有償提供的其它服務；（3） 對乙方提供的服務不滿意或產品質量有問題可以向當地農村能源主管部門投訴等權力。
沼氣物業管理員擁有：（1） 獲得報酬；（2） 對不交服務費的用戶有權拒絕服務；（3） 獲得甲方提供的便利和權力。
沼氣用戶承擔：（1） 足額交納約定期內沼氣物業管理費；（2） 為乙方服務提供必要的工作條件；（3） 遵守沼氣安全使用操作規程；（4） 沼氣池必須經當地農村能源主管部門驗收合格等義務。
沼氣物業管理員承擔：（1）遵守沼氣物業管理的規章制度；（2）提供優質服務，嚴格遵守服務承諾、服務內容、服務標準；（3）接受甲方監督等義務。
5、加強沼氣物業管理服務監督。
沼氣管理員的服務接受沼氣用戶的監督，設立監督電話，每年年底由沼氣用戶對沼氣管理員的服務進行測評，測評結果張榜公布。同時，接受當地農村能源主管部門的業務技術指導、服務質量監督。
三、物業化管理存在問題與前景
要全面實施農村沼氣的物業化管理，現階段還存在觀念、技術、經濟多方面的困難。還需政府在政策上給予更大的扶持，但是，應該看到，物業化管理是發展趨勢。曾幾何時，城市人誰聽說過物業管理，隨著住房改革和房產業的發展，城市人很快就認同了物業管理，這就是社會發展的必然，多年以后，沼氣物業管理也會向城市居民住宅物業管理一樣，成為農村的一道風景線。
目前，沼氣物業化管理還處在萌芽階段，沼氣技術創新帶來的成本降低和質量保證，為物業管理奠定了良好的基礎，好的物業管理為農民保持和提高創收創造了有利的條件，進而又促進物業管理的發展。完全市場化，還需要進一步探索、嘗試。用改革和市場的思維來幫助農民轉變觀念是必要的，讓農民認識到專業化、標準化服務效益更有保證，50元或100元就可保證1000元以上/年收入，何樂而不為之。
